Pubblicato
Investimenti Immobiliari Italiani SGR S.p.A.
Gara #1895
Procedura aperta ex art. 71 del D.Lgs. 36/2023 e s.m.i. finalizzata alla sottoscrizione di un Accordo Quadro per lo svolgimento dei Servizi di supporto finalizzati all’individuazione della migliore strategia di valorizzazione dei patrimoni immobiliari in favore di INVIMIT SGR S.p.A. e dei fondi gestiti.Informazioni appalto
15/04/2025
Aperta
Servizi
€ 1.000.000,00
LA CASCIA TOMMASO
Categorie merceologiche
794111
-
Servizi di consulenza per lo sviluppo commerciale
Lotti
1
B683D4318D
Qualità prezzo
Procedura aperta ex art. 71 del D.Lgs. 36/2023 e s.m.i. finalizzata alla sottoscrizione di un Accordo Quadro per lo svolgimento dei Servizi di supporto finalizzati all’individuazione della migliore strategia di valorizzazione dei patrimoni immobiliari in favore di INVIMIT SGR S.p.A. e dei fondi gestiti.
Oggetto dell’affidamento sono i servizi di supporto finalizzati all’individuazione della migliore strategia di valorizzazione degli immobili di proprietà o in pipeline di investimento dei Fondi.
In particolare, i servizi includono lo svolgimento delle seguenti attività:
i. inquadramento dello scenario macroeconomico del territorio di riferimento;
ii. inquadramento e analisi territoriale finalizzata ad evidenziare i fattori critici di successo e le aree di rischio delle location da un punto di vista commerciale: studio dell’ubicazione degli immobili (macro e micro-localizzazione), analisi del tessuto urbano locale, analisi degli scenari strategici di trasformazione urbanistica e immobiliare a livello locale e sovralocale;
iii. analisi della domanda in termini di consistenze e caratteristiche sociodemografiche della popolazione residente nel contesto di insediamento;
iv. individuazione del Target User;
v. analisi di mercato e dell’offerta che, in funzione della situazione urbanistica e delle normative vigenti, della localizzazione e delle potenzialità di mercato di ogni area, fornisca un’analisi di mercato finalizzata all’identificazione delle destinazioni d’uso che possano determinare il maggior valore per la proprietà;
vi. identificazione del mix funzionale ottimale che possa garantire la massimizzazione dei rendimenti previsti e la minimizzazione del rischio commerciale;
vii. individuazione dei conduttori/investitori potenzialmente interessati alle diverse componenti dell’iniziativa;
viii. definizione del Product Concept: individuazione della destinazione d’uso, definizione del layout interno (divisione degli spazi interni ed eventuale rideterminazione dei tagli mono, bilo, trilo, ecc degli edifici ad uso abitativo); proposta di materiali, finiture, arredi da fornire a seconda del Target User, ecc.;
ix. individuazione delle procedure e degli standard urbanistici necessari per le eventuali procedure di cambio di destinazione edilizia e/o urbanistica dell’immobile e calcolo dei relativi oneri;
x. definizione della migliore strategia di valorizzazione degli immobili (Highest and Best Use) e analisi del livello dei canoni e dei valori di uscita perseguibili e delle relative tempistiche di raggiungimento. Ove necessario le strategie di valorizzazione dovranno essere diversificate per le singole unità costituenti il patrimonio immobiliare oggetto di valutazione;
xi. valutazione dell'interesse dei principali stakeholder (sounding di mercato) attraverso la raccolta di feedback su domanda, prezzi e fattibilità, al fine di ottimizzare le strategie di valorizzazione individuate;
xii. definizione del Business Plan relativo alla strategia proposta volto a definire i flussi di ricavi e costi di sviluppo attesi, oltre che i ritorni delle iniziative, con quantificazione dei principali indicatori di performance economica e finanziaria
€ 1.000.000,00
€ 0,00
€ 0,00
Scadenze
30/04/2025 12:00
20/05/2025 12:00
26/05/2025 11:00
Allegati
|
decisione-di-contrarre-n.4706-gara-analisi-migliore-strategia-di-valorizzazione-signed-signed-1.pdf SHA-256: 013da7e72a96e624b932813af8e1be74f8e1a7446bb558e0c6d4d49c4b7d6413 15/04/2025 18:50 |
833.79 kB | |
|
gara-id-1895-dichiarazioni-edibitabili.zip SHA-256: f7fb31875adc519f2ca41adff1024ca42e25650b43518aa9e1385b5745d9135c 15/04/2025 18:52 |
1.23 MB | |
|
gara-id-1895-analisi-migliore-strategia-di-valorizzazione.zip.p7m SHA-256: f4727da90849f73c22943298cf59befb84ba28bc2f5f2a6d04bb15e0e84424bf 15/04/2025 19:01 |
3.24 MB | |
|
2025-ojs075-00247650-it-ts.pdf SHA-256: d63a2ddfe838905df5e1ec87df109ca222c2a48b3249b347238f5775f848088f 16/04/2025 10:06 |
96.88 kB |
